3月28日上午，深圳控股有限公司（香港聯(lián)交所上市編號：00604.HK，以下簡稱“深圳控股”）在深圳以線上直播方式舉辦了2023年度業(yè)績發(fā)布會。深圳控股董事會主席呂華、執(zhí)行董事及總裁王昱文、執(zhí)行董事及副總裁徐恩利、副總裁嚴中宇等出席了發(fā)布會。

2023年，深圳控股實現(xiàn)營業(yè)額158.3億港元，毛利51.1億港元，整體毛利率約32%。由于所銷售項目大部分未達結轉條件，現(xiàn)貨去化不及預期，疊加聯(lián)營公司虧損、財務成本增加等因素，本集團權益股東應占虧損2.6億港元。如剔除本集團所屬投資物業(yè)和金融資產的公允價值變動凈影響及聯(lián)合營公司業(yè)績影響，本公司權益股東應占溢利19.2億港元。董事會建議以現(xiàn)金方式派發(fā)2023年末期股息每股7.0港仙，以回饋股東。

2023年經營回顧
聚焦主業(yè)，產城業(yè)務穩(wěn)健發(fā)展

2023年，本集團地產銷售逆勢增長，實現(xiàn)合同銷售額約266億元人民幣，同比增長38%，超額完成年度目標。其中，云海灣項目單盤銷售額133億元人民幣，成為2023年全國推售套數(shù)最多、成交金額最大的雙料冠軍。本集團聚焦“雙優(yōu)”產品和服務，項目建設穩(wěn)步推進。因大部分預售物業(yè)尚未達到結轉條件，年內結轉銷售收入約95.9億港元，較去年有所下降。

年內，本集團新增土儲45萬㎡，增加貨值154億元人民幣，進一步補充優(yōu)質土地儲備。土地儲備面積約674萬㎡，其中粵港澳大灣區(qū)占比66%。

聚焦運營，品牌效應發(fā)揮成效

年內，本集團積極拓展城市綜合運營業(yè)務，實現(xiàn)物業(yè)管理收入約27.9億港元。深業(yè)運營凈拓展合同面積約1,219萬㎡，總在管面積達8,047萬㎡。

城市及公建服務方面，在管兩個物管城市項目實現(xiàn)提價續(xù)約；拓展深圳圖書館、美術館等66個優(yōu)質公建項目；筆架山體育公園投入運營。商業(yè)運營服務方面，深業(yè)上城全年客流量超4,000萬人次，銷售額突破50億元人民幣；華南首家老佛爺百貨盛大開幕；婦兒大廈煥新亮相；自主酒店品牌“憬居”面世；深圳文華東方酒店榮獲《福布斯旅游指南》五星稱號。

與此同時，本集團多措并舉，推動存量資產價值提升和租金收入增長。年內，本集團實現(xiàn)物業(yè)投資收入約14.2億港元，同比上漲約19%；整體出租率88%，呈平穩(wěn)向好態(tài)勢。酒店運營收入實現(xiàn)歷史性突破，實現(xiàn)收入約4.7億港元，大幅增長62%。

聚焦創(chuàng)新，發(fā)展動能持續(xù)釋放

年內，本集團積極布局現(xiàn)代農業(yè)，農業(yè)產業(yè)規(guī)模持續(xù)擴大，高標準建設深汕、南澳、新豐等現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)園，實現(xiàn)農業(yè)經營收入約5.1億港元?？萍紕?chuàng)新取得成效，旗下晶華公司推進人機交互技術創(chuàng)新，成功開發(fā)彩色觸屏線控器，實現(xiàn)制造經營收入約4.7億港元。

聚焦賦能，助推企業(yè)可持續(xù)發(fā)展

ESG表現(xiàn)卓越。本集團保持MSCI-ESG指數(shù)A評級，在“綠色建筑”及“產品安全與質量”的議題得分遠超行業(yè)平均水平，并入選了國務院國資委“國有企業(yè)上市公司ESG·先鋒100指數(shù)”。

財務管理創(chuàng)造價值。在當前房企境外融資環(huán)境艱難，成本攀升的形勢下，本集團積極籌措，簽訂50億港元中長期貸款；加強貸款成本管理，銀行及其他借款平均綜合利率控制在年息4.4%。同時，本集團大力推動資產證券化，成功發(fā)行兩單類REITs產品，發(fā)行規(guī)模共計約22.9億元人民幣，發(fā)行利率均為3.6%。

資本業(yè)務有序推進。深業(yè)運營于2024年2月取得中國證監(jiān)會備案通知書，是自2023年3月備案新規(guī)實行以來，第一批通過證監(jiān)會備案的物業(yè)管理類公司。未來，深業(yè)運營將密切關注資本市場，擇機完成IPO發(fā)行，并依據募集資金使用計劃，適時開展物業(yè)服務產業(yè)鏈收并購。

2024年經營計劃

推動地產主業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。本集團全年可售貨值超過300億元人民幣，今年將以流動性為主要考量加速周轉去化，盡早回籠資金。針對目前所擁有約173萬㎡的存量物業(yè)，本集團將繼續(xù)推動存量資產有效盤活和價值釋放，實現(xiàn)集團資產管理規(guī)模和利潤的平衡。同時，本集團將精準投資，加快推進城市更新及利益統(tǒng)籌項目的資源轉化。

加快構建新發(fā)展模式。本集團將持續(xù)打造品牌能力，以輕資產運營做大業(yè)務規(guī)模，積極爭取深圳市屬國資優(yōu)質資源向深業(yè)運營集聚，爭取在管規(guī)模盡快突破1億㎡，進入國內第一梯隊；依托深業(yè)上城等標桿項目，完善商圈生態(tài)鏈條，獲取更多商業(yè)資源。本集團將把握發(fā)展契機，推動向資產管理新模式轉型。

加速創(chuàng)新平臺規(guī)?；?。高科農業(yè)板塊將加快打造育繁推貿一體化的產業(yè)體系，持續(xù)高標準打造現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)園。先進制造板塊以晶華電子為切入點，推動產品結構優(yōu)化和技術創(chuàng)新，加大海外市場和客戶開拓力度，實現(xiàn)海外業(yè)務快速擴張。發(fā)揮資本牽引作用，通過市場化手段加強資本運作，加快實現(xiàn)產業(yè)鏈上下游布局，培育產業(yè)協(xié)同發(fā)展生態(tài)。

加強企業(yè)風險防控力度。本集團將高度重視財務安全，通過強化資金統(tǒng)籌管理、持續(xù)優(yōu)化資債結構、加強成本費用管控、制定合理投資策略、提升參股企業(yè)管理，確保企業(yè)高質量發(fā)展。

面對新形勢新任務，本集團將以進促穩(wěn)保發(fā)展，先立后破謀轉型，以更加飽滿的激情，更加高昂的斗志，更加務實的作風，為集團高質量轉型發(fā)展作出新的貢獻！