深圳控股有限公司（香港聯(lián)交所上市編號：00604.HK，以下簡稱“深圳控股”或“公司”）于8月31日下午在深圳、香港兩地以線上直播方式舉辦了2023年中期業(yè)績發(fā)布會。深圳控股董事會主席呂華、執(zhí)行董事及總裁王昱文、執(zhí)行董事及副總裁徐恩利、副總裁嚴中宇、副總裁孟懿靖等出席了發(fā)布會。

2023年上半年，深圳控股實現(xiàn)營業(yè)額60.6億港元，毛利20.8億港元，整體毛利率約34.4%。由于項目結轉安排集中在下半年，期內(nèi)結轉面積減少以及疊加聯(lián)營公司虧損，本集團權益股東應占虧損1.17億港元。董事會決議以現(xiàn)金方式派發(fā)2023年中期股息每股2.00港仙。

地產(chǎn)業(yè)務持續(xù)推進

2023年上半年，本集團積極推進地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展，實現(xiàn)合同銷售額約148億元人民幣，較去年同期上升198%，完成全年銷售目標約64%。其中，深業(yè)云海灣項目開盤當日去化超九成，創(chuàng)今年全國單日銷售套數(shù)和銷售金額最高紀錄。

期內(nèi)，本集團秉持“優(yōu)中選優(yōu)”的投資原則，于深圳、中山新增土儲約27萬㎡，新增貨值約76億元人民幣。此外，本集團奮力推進深圳城市更新和利益統(tǒng)籌項目，包括羅湖區(qū)泰富廣場四五期、福田區(qū)車公廟、光明區(qū)光明上村、白花社區(qū)、龍崗區(qū)橫崗南片區(qū)項目等。截至2023年6月30日，土地儲備面積約659萬平方米，其中粵港澳大灣區(qū)占比65%。

今年以來，政策對消費的鼓勵支持為商業(yè)市場帶來了積極變化，2023年上半年，本集團強化招商和運營，租金收入強勢反彈，整體出租率優(yōu)于市場水平。期內(nèi)，本集團實現(xiàn)物業(yè)投資收入約6.94億港元，同比上漲25%。

城市綜合運營業(yè)務亮點紛呈

本集團堅定推進傳統(tǒng)物業(yè)管理業(yè)務向城市運營服務方向轉型，期內(nèi)，在城市綜合運營業(yè)務拓展、商業(yè)運營、酒店運營方面取得重要突破，綜合實力穩(wěn)步提升。深業(yè)運營新拓展運營項目43個，凈拓展面積（含合營公司拓展）約946萬㎡。合同簽約面積約7,561萬㎡，在管面積約7,183萬㎡，其中，非住宅業(yè)態(tài)面積占比約63%，獨立第三方項目面積占比約73%，兩項指針均高于行業(yè)平均水平。

商業(yè)運營方面，期內(nèi)，本集團于2020年成功中標的PPP項目深圳婦兒大廈煥新亮相，成為改造城市存量公共服務設施、助力深圳建設兒童友好型城市的典范項目；華南首家老佛爺百貨于7月8日盛大開幕，帶來多家亞洲及中國首店，開業(yè)當日深業(yè)上城客流突破20萬人次；深業(yè)上城寫字樓所入駐的世界500強企業(yè)數(shù)量達11家，進一步鞏固市場標桿地位。

酒店運營方面，深圳文華東方酒店首度榮獲《福布斯旅游指南》五星稱號，并在LA LISTE首屆全球酒店排名中被評為2023年世界最佳酒店，是深圳唯一上榜酒店。同時，本集團發(fā)布自營酒店品牌“憬居”，正式推出四條品牌產(chǎn)品線，完善酒店管理板塊輕資產(chǎn)品牌矩陣。

憑借領先于業(yè)內(nèi)的綜合實力和備受社會各界認可的服務水平，本集團榮獲中國指數(shù)研究院授予的“2023中國物業(yè)服務百強企業(yè)第17位”、中物研協(xié)授予的“國有物業(yè)服務企業(yè)綜合實力第6名”等多項榮譽稱號。

創(chuàng)新業(yè)務加速發(fā)展

期內(nèi)，本集團以科技賦能產(chǎn)品升級和業(yè)務轉型，支持先進制造和高科農(nóng)業(yè)等創(chuàng)新業(yè)務發(fā)展，并推動具備規(guī)模的成熟業(yè)務分拆。旗下深圳晶華顯示電子股份有限公司（“晶華”）是國家級高新技術企業(yè)、深圳市“專精特新”中小企業(yè)，公司具有業(yè)內(nèi)領先的技術創(chuàng)新成果和廣泛優(yōu)質的國內(nèi)外客戶資源，上半年在智能控制方向新獲得授權專利3項，電控客戶持續(xù)增加，成功進入多個國際大客戶供貨商渠道。旗下高科農(nóng)業(yè)板塊多點開花，新獲智慧農(nóng)業(yè)領域授權專利4項，農(nóng)業(yè)園區(qū)建設規(guī)?；粩嗵嵘?，“四季”農(nóng)旅項目扎實推進，成為市屬國企農(nóng)旅項目先行者，豐農(nóng)優(yōu)品入選深圳市重點農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，發(fā)揮示范效應。旗下運營板塊和制造板塊獨立分拆資本運作取得階段性進展，深業(yè)運營H股IPO申請已進入上市審核階段。晶華電子A股創(chuàng)業(yè)板IPO申報已獲深圳交易所正式受理。

企業(yè)管理保持卓越

期內(nèi)，本集團深入貫徹可持續(xù)發(fā)展理念，明確制定了碳排放、能源使用、水資源使用、廢棄物消耗以及綠色建筑等目標，并持續(xù)追蹤、報告和管理集團核心業(yè)務等各個方面的可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)。憑借在可持續(xù)發(fā)展方面的優(yōu)異表現(xiàn)，本集團繼續(xù)保持MSCI-ESG指數(shù)較好評級。

面對當前復雜多變的市場環(huán)境，本集團積極強化融資拓展，持續(xù)探索成本節(jié)約空間。上半年成功獲批7.3億美元外債額度，簽訂了50億港元的中長期貸款協(xié)議；所屬企業(yè)通過資金融通平臺進行項目開發(fā)貸招標競價，最低貸款利率僅2.52%。財務指標保持良好，剔除預收款項后資產(chǎn)負債率68.9%，凈負債率53.2%，現(xiàn)金短債比1.73。

本集團始終堅持“陽光坦誠、創(chuàng)新卓越、勤勉盡責、和諧共享”的核心價值觀，積極推動文化宣傳，開展中層履職能力培訓，以控股股東深業(yè)集團成立四十周年為契機，舉辦各類員工文化活動，推動榜樣人物評選表彰員工，凝心聚力。人力資源建設卓有成效，精準引進緊缺人才構建高質量人才梯隊，推動所屬企業(yè)組織管控優(yōu)化，縱深推進績效改革。數(shù)字化建設持續(xù)賦能，推進兩大技術支撐平臺和八大共性應用的建設和推廣工作，實現(xiàn)降本增效。

2023年下半年目標與展望

2023年是實施“十四五”規(guī)劃承上啟下的關鍵一年，下半年，本集團將繼續(xù)深耕主業(yè)，確保經(jīng)營目標達成；抓住機遇，推動企業(yè)轉型升級。集團堅持長期主義，關注風險防控，將持續(xù)加強投資管控，改善債務結構，加快資產(chǎn)證券化，全力推進集團高質量發(fā)展。

地產(chǎn)業(yè)務方面，本集團將不斷適應房地產(chǎn)新發(fā)展模式，繼續(xù)加強產(chǎn)品力建設，精細打磨雙優(yōu)產(chǎn)品，并根據(jù)進度計劃，確保深業(yè)云筑二期、山水東城等9個項目在年內(nèi)竣工交付。下半年可售貨值約300億元人民幣，包括深圳、中山、上海、成都等優(yōu)質地段新推售或加推的住宅項目，本集團將制定精準營銷策略，推動存貨去化和資金回籠，確保全年銷售目標達成。投資方面，本集團將關注城中村改造機會，加大利益統(tǒng)籌項目力度，加速推進深圳城市更新資源轉化。

本集團目前持有約180萬㎡的優(yōu)質存量物業(yè)，本集團將持續(xù)創(chuàng)新業(yè)務模式，建立存量資產(chǎn)“投資-持有-運營-盤活-退出”的良性循環(huán)。集團旗下商業(yè)板塊將把握上半年的良好勢頭，繼續(xù)擴大商業(yè)租金收入，加大物業(yè)升級改造和招商力度，推動租金增長和物業(yè)價值提升。同時發(fā)揮全產(chǎn)業(yè)鏈綜合運營優(yōu)勢，探索存量資產(chǎn)盤活，提升經(jīng)營效益。

城市綜合運營業(yè)務方面，本集團將加速做大規(guī)模，推動升級路徑，積極做好市場化拓展、服務提升和組織管控優(yōu)化，打造深業(yè)運營新版圖。商業(yè)運營作為重點發(fā)力板塊，將繼續(xù)打磨精細化商業(yè)管理體系，持續(xù)提升在營商場和酒店收益。下半年，本集團將不斷發(fā)力深港消費融合，激發(fā)公園經(jīng)濟，并推進中山灣中新城商業(yè)籌備工作，實現(xiàn)“深業(yè)上城”品牌輸出，打造輻射灣區(qū)新格局。

創(chuàng)新業(yè)務方面，晶華將繼續(xù)發(fā)揮“顯示+智能控制”一體化的核心優(yōu)勢，做實做強人機交互領域業(yè)務，積極拓展智能家居、工業(yè)控制等下游領域，推進海外市場布局，做大市場份額；農(nóng)業(yè)板塊將精耕細作做強產(chǎn)業(yè)，推進農(nóng)業(yè)園區(qū)升級改造和產(chǎn)銷對接，推動農(nóng)旅項目和華中花卉基地面市，強化“農(nóng)沃豐”品牌效應，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品銷售全渠道發(fā)展轉型。

本集團將通過持之以恒的努力，真抓實干，勇往直前，堅定推進業(yè)務轉型，推動集團高質量發(fā)展，為社會經(jīng)濟、城市發(fā)展做出更大的貢獻，為股東創(chuàng)造理想的回報！